如果离婚，房子贷款怎么分，房产证有两个人的名字

Answer 1

如下
二、 借款主体变更

（一）办理规定

1、借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，抵押物承受人须在正常还款情况下申请办理主体变更业务，原借款人存有逾期须先办理逾期还款。

2、因离异原因办理主体变更的，需借款人及抵押物承受人（原配偶）亲自到场办理，如不能到场办理，必须提供公证书委托办理。法院判决或裁定离婚，抵押物承受人自愿承接还款义务且具备中心认可的还款能力，原借款人不予配合办理借款主体变更手续的，抵押物承受人须持法院协助执行通知书及生效裁判文书，申请办理借款主体变更手续。

3、因死亡原因办理主体变更的，财产继承人持继承法律文书亲自到场办理。

4、抵押物承受人不具备市管理中心认可的还款能力的，可追加连带责任担保人，担保人签署《不可撤销担保书》。担保人既可为自然人，也可为具有担保资质的法人机构；担保人为自然人的，原则上应为住房公积金缴存职工。

（二）办理场所

受理借款人贷款申请的市管理中心管理处。

（三）办理要件

提示：借款主体变更业务，主要适用于借款人因离异、死亡抵押物权属发生转移，而导致的借款主体变更。

1、因借款人离异发生借款主体变更办理要件：

（1）申请人身份证原件、复印件；

（2）离婚证、离婚协议或法院民事调解书、裁判文书；

（3）《借款合同》；

（4）房产证原件、复印件（尚未办理房产证的需提供办理房产证相关材料）；

（5）变更后借款人收入证明；

（6）变更后借款人公积金联名卡。

（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。

2、因借款人死亡发生借款主体变更办理要件：

（1）抵押物承受人身份证原件、复印件；

（2）借款人死亡证明原件、复印件；

（3）财产继承公证书原件、复印件；

（4）变更后借款人收入证明；

（5）《借款合同》；

（6）变更后借款人公积金联名卡；

（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。

（四）办理流程

申请→受理→变更抵押登记→审核→审批

1、申请

借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，原则上应一次结清贷款业务，抵押物承受人确实无力一次性结清贷款，抵押物承受人提出借款主体变更申请。借款主体变更，原借款人及配偶曾申请支取划付业务的，需先注销此项业务，再提出主体变更申请。

2、受理

申请人提交变更材料，签订《借款合同主体变更申请审批表》、《借款合同变更协议》，填写《房地产登记申请书》，如抵押权证审定的抵押权人非市管理中心，需到相应的受托银行办理签章手续。

3、抵押登记变更

申请人与市管理中心工作人员约定时间，一同到抵押登记部门办理抵押登记变更手续。

4、审核、审批

取得抵押登记变更材料后，通知申请人办理还款卡变更手续，打印未来还款明细，审核审批后，变更后的借款人按合同约定还款。