我和老公在结婚前买了一套房，房产证写的是老公名字。结婚后想再买一套，以父母名义买算首套房贷款吗？

Question

结婚前买的那套还在供，没还完贷款。如果以自己名义买又算二套房，我们付不起五成的首付。于是想以父母名义来买，房产证写老人的名字。如以老公妈妈的名义买，能贷到商业贷款吗？老公父母有套房，但没贷款。他妈妈今年55岁。请帮忙分析一下，谢谢了！

Answer 1

第一个问题：因为你婚前的那套房是无贷款的，所以视同为首套房政策。
第二个问题：结婚后房产证无论写谁的名字都一样，视同双方财产。
第三个问题：商业贷款和公积金贷款一样，公积金贷款审批稍微严格些，但具体需要的材料基本和商业贷款一致，主要涉及你公积金缴存的问题，其他材料和商业贷款一样的。
第四个问题：新房和二手房的区别只在于首付款的付款比例，还有新房即期房是有开放商做保证担保的，可以做按揭。而二手房只能做抵押不能做按揭。
第五个问题：这个问题太广泛了，但核心的分别主要涉及的首付款的金额比例，以及买房涉及的上税问题。具体你可以查一下看看。
第六个问题：商业贷款每个银行不一样，住房公积金贷款也是每个省市及地区的政策条例不一样，商业贷款比较灵活，公积金贷款因为涉及社保资金所以是按照国家统一的住房公积金管理条例执行的，各地根据具体情况稍微不同。他们两只之间最大的区别仅仅在于贷款利率，及是否缴存公积金。
第七个问题：当然是可以的，只是觉得很奇怪，为什么要卖给女方呢，做这样的一个买卖行为真是给国家上税，对你自己没有用啊。我们国家的婚姻法规定了，夫妻双方结婚8年后财产就属于共有的，所以你卖给她没有意义的还上了无谓的税收，当然贷款女方是可以申请的，如果你们现在没有结婚视同她的贷款，如果已经领了结婚证就视同你们一起购房（不理解又卖又买为什么）。
第八个问题：那当然不能啊，贷款的时候银行需要你提供婚姻关系证明，或无婚姻未婚证明，那个证明是有当地民政局出具的，你的档案在民政局是有记录的哟，再说就算你出具了假的未婚证明，之后一经发现的话是非常严重的，涉及商业诈骗哦，只有一种方式可以操作就是在真的未结婚前办理贷款，然后结婚。或者假离婚办理后再复婚（这样好累。。。）
呵呵，回答完毕了咯！

Answer 2

老公父母有套房,再买也是算第二套了。可以做消费性贷款还可以贷到7成，出新的产权证之后以其他的名义:比如购车，装修，经营性贷款，但利率会上浮多一些。

Answer 3

不一定。到了退休年龄一般银行不让贷的，没有还款能力了。就算贷到款，也算二套房贷款了，按二套房贷执行的。

Answer 4

女士55岁退休。银行可能不会给贷了。