我在村子里有一块宅基地卖给一个外村人终身使用权，他在宅基地上建了房子又卖给了一个外村人，请问我可以

Question

我在村子里有一块宅基地卖给一个外村人终身使用权，他在宅基地上建了房子又卖给了一个外村人，请问我可以去起诉买我宅基地使用权的人吗？宅基地上的房子怎么处理？

Answer 1

你第一次的转让都是不合法的。

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

追问

我可以收回宅基地吗

追答

这个要看法院怎么判。反正你现在要回宅基地是挺不厚道的。

Answer 2

首先买卖不合法，之前一般都判返还房和买卖款项。不过现在应该有案例判按照当前市价回购，毕竟当初是双方意愿的。买方风险很大，卖方肯定是因为溢价严重觉得亏了，确实不是特别厚道。

Answer 3

你既然都卖给别人了，你还管别人怎么用吗？就像你去买衣服，你买了又卖给别人，店家难道还要追回衣服吗？同一个道理。

Answer 4

可以，农村土地不能买卖，更何况卖给外村人

Answer 5

你已经卖给别人的东西不用再关心了，却与你无关了