婚前买房，婚后过户到我一人名下，是夫妻共同财产吗

Question

律师你好；咨询一个问题，婚前我父母出资51万，在房产中介买了一套价值61万的房子，合同上写的是我爸妈的名字，还有10万是约定过户的时候付给原来房主，结婚后，现在准备过户，产权证只写我一个人的名字，这个是夫妻共同财产吗

Answer 1

你好，不属于夫妻共同财产。

根据婚姻法司法解释二第22条规定： 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说婚前购买房屋 父母的出资 是属于父母对个人的赠与，如果父母明确表示赠与双方的，那就另当别论了。婚前一方父母全款出资为自己购买不动产，产权证登记在自己子女名下的，视为父母对自己子女的赠与，该不动产应当属于个人财产。

婚姻法司法解释三第7条规定：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照在婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后一方父母为自己子女全款购买不动产，产权登记在自己子女名下的，该不动产属于夫妻一方的个人财产。若一方父母部分出资为自己子女购买不动产 ，产权登记在自己子女名下的且以夫妻共同财产还贷的，离婚时应视为夫妻共同财产，对一方父母出资的部分视为对夫妻双方的赠与，但有证据证明属于对自己子女一方的赠与或借贷的除外。

综上，你的这种情况，应不视为夫妻共同财产。

Answer 2

不是你父母的夫妻共同财产，为了家庭发展他们有责任贡献全部奉献一切给家庭。物权法婚姻法都不能用来破坏、分裂家庭，可能出现家庭不完整的结果不管用什么法律或者规定都是无效的，家庭的完整是原则问题，没有选择商量的余地

Answer 3

要看合同签订时间，如果先结婚，后购房，属夫妻婚后购买，理性属于夫妻共同财产，但夫妻另有预定的除外。

Answer 4

父母过户给已婚子女，若父母有明确表示或书面协议，注明是赠与自己子女个人的房屋，并办理完毕完过户手续，该房屋属于父母赠与自己子女的个人财产。
2、若父母没有任何表示或书面协议的，该房屋过户完毕后属于夫妻共同财产。

追问

书面协议要去公正吗？

Answer 5

写个协议赠与你自己，过户登记的又是你自己名字，这样就能确认是父母对你自己的赠与。