如果将某项大型设备做三年的售后回租，如何进行会计处理？

Answer 1

如果将某项大型设备做三年的售后回租，会计处理过程如下：

第一步，设备转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产

第二步，收取价款
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税（销项税额）（应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税）
借或贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
借或贷：营业外收入或营业外支出

第三步，租回资产
若租回资产形成融资租赁：
借：融资租赁资产（按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值）
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款
若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。

第四步，根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益
借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费

第五步，支付租金
若为经营租赁：
借：制造费用、销售费用、管理费用
贷：银行存款
若为融资租赁：
借：长期应付款
贷：银行存款

Answer 2

①设备转入清理  

　　借：固定资产清理  

　　　　累计折旧  

　　　　固定资产减值准备  

　　　　贷：固定资产  

　　②收取价款  

　　借：银行存款  

　　　　贷：固定资产清理  

　　　　　　应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税（销项税额）（应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税）  

　　借或贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）  

　　借或贷：营业外收入或营业外支出  

　　③租回资产  

　　若租回资产形成融资租赁：  

　　借：融资租赁资产（按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值）  

　　　　未确认融资费用  

　　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款  

　　若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。  

　　④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益  

　　借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）  

　　贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费  

　　⑤支付租金  

　　若为经营租赁：  

　　借：制造费用、销售费用、管理费用  

　　　　贷：银行存款  

　　若为融资租赁：  

　　借：长期应付款  

　　　　贷：银行存款

Answer 3

①设备转入清理
　　借：固定资产清理
　　　　累计折旧
　　　　固定资产减值准备
　　　　贷：固定资产
　　②收取价款
　　借：银行存款
　　　　贷：固定资产清理
　　　　　　应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税（销项税额）（应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税）
　　借或贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
　　借或贷：营业外收入或营业外支出
　　③租回资产
　　若租回资产形成融资租赁：
　　借：融资租赁资产（按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值）
　　　　未确认融资费用
　　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款
　　若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。
　　④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益
　　借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
　　贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费
　　⑤支付租金
　　若为经营租赁：
　　借：制造费用、销售费用、管理费用
　　　　贷：银行存款
　　若为融资租赁：
　　借：长期应付款
　　　　贷：银行存款

Answer 4

由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如租约符合融资租赁的某一条件，就应将回租作为融资租赁处理，否则作为经营租赁处理。按融资租赁处理时，出售资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时，资产的公允价值低于其成本或账面价值，按照谨慎原则，其差额应即确认为损失。