楼房按揭20年，货款54万。如果一年后全部还清。怎样计算？

Answer 1

等额本息法：贷款总额540000，假定当时年利率4.900%，贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 3534元、总还款金额是： 848160元、共应还利息： 308160元。　 首月还利息是：2205　、首月还本金是：1329；第2个月还利息是：2199.57　、第2个月还本金是：1334.43　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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已还月数是12个月；共还利息26096.93、共还本金16311.07 应还剩余本金523688.93、最后一期利息2138.4　（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥525827.33

追问

不是499730.4吗？

追答

不是