公司买房相关说明
【公司购房需要交什么税费】
1.[契税]房款3%缴纳契税
2.[印花税] 房款0.05%的印花税。
3.[房产税] 房款0.84%（拿到房本后开始缴纳）
4.[土地使用税]建筑面积*30元/年 最高上限3000
【转让所需缴纳税费】
1.[增值税以及附加]差额5.6%
2.[土地增值税]（30%-60%）
差额*四级超率累进税率征收
扣除项目指取得土地使用权所支付的金额
3.[印花税]成交价0.05%
4.[企业所得税]净利润25%按季度缴纳，年终汇算清缴（空壳公司不需要）
【另一种交易形式-股权转让】
股权转让的双方都要缴纳印花税（0.05%），对于股权转让所得，如果股东是自然人，则按20%税率（按差额）缴纳个人所得税，如果是法人股东，要按25%税率缴纳企业所得税。
1. 购买股权的人A只要按照成交价缴纳印花税（0.05%）
2. 出售股权的人B如果以大于其初始数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20%税率，缴纳个人所得税（如果是或等于其初始投资数额出售的，则不需要缴纳所得税）
依据：所得税法，印花税条例
印花税是在签订转让合同之后，双方去企业驻地地方税务局缴纳，然后凭完税证去工商局办理股权变更手续。
注意：所得税是针对差额征收，差额=合同价-原值 （合同价只要大于当地过户指导价就可以，所以可以提高买家首付的形式避税）
【补充】
1. 房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧
2. 可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%
3. 2016年3月出台的公司营改增，将商业地产纳入增值税抵扣范围，按照总房款的11%抵扣增值税
前提：公司是一般纳税人（一般纳税人是公司纳税身份的一种）
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
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