我要卖二手房用公积金贷款，放款时可以汇到我买方账户吗？

Question

我要卖二手房用公积金贷款，放款时可以汇到我买方账户吗？
是这样的，房东不愿意等公积金。我现在想先自己借钱把房东的钱付清，贷款下来到我账上我再去换借的钱。如果公积金贷款的钱只能到卖方那里我就有风险了。

Answer 1

事事有风险，最怕的是，不了解房产交易的基本常识。像您这种情况，是很难交易的，双方谁都不信谁，没有信任感，这是很大的障碍。
你担心：公积金贷款下来了，房子不给你怎么办。
业主担心：房子过户了，贷款没有到账怎么办。
在房屋过户之前，很大的风险都是在买方这边，因为买方除了合同，根本没有拿到房子，而卖方就不同。如果是贷款，卖方完全不用担心，因为这笔钱是直接打给业主账户的，买家根本拿不到钱。所以这需要房产公司要跟业主解释清楚（最好找资深的，经验丰富的，大的正规房产公司，切莫找小非正规的公司）。
办理贷款的只能等先过户后放款。
还有就是您先找朋友借钱，给业主。然后拿此房作抵押套现（但是周期短，利率高）。

Answer 2

不能，按规定，公积金贷款只能发放给售房方。
因为住房公积金贷款是专项款，贷款的发放受主管部门的监管，如果将贷款直接发放给借款人，借款的真实用途是否用于购房贷款将无从考证，另外也容易发生交易风险，当购房借款人不将贷款支付给卖方，转而将房屋出售，售房方将得不到房款。

Answer 3

这个看各个地区公积金是怎么放贷了,我们这边的放贷方式是,去公积金申请贷款,审批通过公积金会把钱打到你们公司的一个帐户,然后自己去你们公司拿钱.

具体详细问题建议去当地公积金大厅询问.

Answer 4

你好 公积金贷款放款只能发放到卖方账户 根据你的情况肯定是有风险的 为了心理上好过些 安稳些 你可以把要求卖方暂时把放款折存放在你这里 如果可以最好把他身份证也暂时放在你这里 并在合同中标明你的情况 在给付卖方全款时一定要让他打好收条 要求他本人签名并按手印 在收条下方留他的身份证号码

希望对你有帮助！

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