二套房卖房需要征收多少税？

Question

请问各位大虾，我父亲名下有二套房，一套是2001年时购买的，另一套是2010年购买的。现在想出售2001年购买的房子（满五年），请问需要缴纳多少税？有没有避税的方法和可能？

Answer 1

1、交易费：3元/平方米。

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。

4、印花税：买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征

5、土地增值税：卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

二手房买卖注意事项

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

以上内容参考  人民网-二套房九十平米以下按1%征收契税

Answer 2

作为卖家,您需要缴纳的税费也与房屋的面积有关,如果是144平米以下的房屋,您需要缴纳个人所得税,为差额的20%或全额的1%;如果是144平米以上的房屋,您除了需要缴纳上述的个人所得税外,还需要缴纳营业税,为差额的5.55%。

追问

请问，我的房屋面积为133平米，就只需要缴纳差额的20%或全额的1%吗，那征收时是按那种征收方式征收的呢？还有，名下的另外一套房子为两个房产证，是开发商为了避税故意这么做的，这会导致为第三套房买卖了吗？需要缴纳什么税呢？

Answer 3

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税由买方承担或双方协商
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）按照1%缴纳
四、其他费用由买方承担
五、公证收费标准: 如本人不能去现场签字，可以去办理授权委托公证，费用为：300元

Answer 4

二手房交易卖方要承担营业税和个税。
影响营业税的因素有两个：1、是否是普通住宅 2、是否满五年
影响营业税的因素也有两个：1、是否满五年 2、是否是家庭唯一住宅
看你的情况应该是满五年不唯一的普通住宅，所以你只有差额的20%个税。不知道你是哪个城市的，因为有些城市的二手房交易的潜规则就是买方承担所有税费，卖方就是一个实收价，不承担税费。

Answer 5

你好，请问你是上海的房东吗？上海的话，你的房子是属于非普通住宅的，税费的算法是，(现在的网签合同价-当时买进的合同价)×565%，这是营业税的交法。非普通住宅的个税是现在的合同价的2%或者是（现在的网签合同价-当时买进的合同价)×20%，这2种交法。还有中介费是1%。这是几个大税，其他的是一些小的税费，和下家的税