房者迟迟拿不到商品房的房产证该怎么办?如何维权?
途径1、协商
和开发商的协商可以在购房时进行,对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议,这类特别约定将来可以优先适用,也可以在开发商出现逾期办证行为后进行协商,争取达成共识,但是要注意尽量采用书面形式,保留和收集有关证据,在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。
途径2、仲裁
购房人选择仲裁途径的,应该以双方存在仲裁协议为前提,同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系,相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力,仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。
按照法律规定,及时办理房产证是开发商的义务,如果开发商没有正当理由而逾期不办理房产证,导致购房者迟迟拿不到房产证,那么购房者应当及时收集证据向法院起诉主张违约责任。
由于打官司需要履行大量法律程序,而且开发商也会委托自己的律师出庭,所以购房者应当与律师联系获取帮助,这样才能争取最大程度地获得赔偿。
温馨提示:
购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商,若选择小型开发商,在买房之前要深入调查,弄清开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全,同时还要仔细研究合同的相关条款,在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定,不能糊涂签合同。
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