农民要注意哪些问题，只有这样才能签宅基地转让协议

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同一集体前提下的宅基地转让协议
这种情况下，所签的转让协议是受法律保护的。在我国，宅基地使用权是允许本集体成员内部流转的，也就是同村村民是可以自由转让宅基地的。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。
不同集体前提下的宅基地转让协议
双方都是农村户口，却不同集体。
这种情况下，所签的转让协议是受法律保护的。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。
有一方不为农村户口。
这种情况下，所签的转让协议是不受法律保护的。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。所以农村居民给城市居民转让宅基地是不被允许的，所签的协议自然就无效。