购房贷款的还款方式都有哪些？选择哪种还款方式更合适？

Question

买房78万，打算交首付48万。还贷30万，哪种还贷方式合适，5.19的税，

Answer 1

购房贷款的还款方式有两种，一种是等额本金还款，一种是等额本息还款。
等额本金还款比较合适。

Answer 2

购房贷款的还款方式
基本就是等额本金和等额本息的方式，
在这种情况下
建议选择等额本金，
总的来说
等额本金还款的利息会更少一些。

Answer 3

1、 等额本金还款

等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

优点：这类还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会渐渐减轻。

缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

适合人群：收入高且还款压力不大的人群。

2、等额本息还款

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。

缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。

适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭

3、 固定利率还款

固定利率就是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率怎么变动，借钱方都根据固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。

优点：利率固定，若未来利率增加，房贷利率也不会增加，买卖双方准确计算成本与收益也十分方便。

缺点：风险较大，利率或下调

适合人群：收入较固定，或对加息预期有较好判断的人群。

4、气球贷

“气球贷”是以一个较长期限来计算月供，但以短期贷款期限确定贷款利率的方式，客户在前期分期偿还本息，剩余本金到期一次偿还，简单来说，就是长贷短供。因其前期每期还款金额较小，在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”像是一个气球的样子，所以就命名为“气球贷”。

优点：“气球贷”有“低利率、低月供”的优势，它实现了利率较低、每期还款额较小的功能。

缺点：最后一期还款金额较大，客户到期偿还贷款压力增大。

适合人群：适用未来收入呈上升趋势、还款能力较强的客户。