父子之间房产证过户

Question

我有一套70平米的住房，想过户到父亲的名下，该怎么办？
是否与正常出售房子一样啊？
多谢回答！

Answer 1

　　因是直系亲属，两种方式可以选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。

Answer 2

是的，最好是正常的交易，这样省税，可以把合同做低点！1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

Answer 3

其实是可以不用的。你们可以采取馈赠的方法就可以的。去公证处做个公证。这样可以省下不少的税费问题

Answer 4

正常交易最节省，建议找个老中介公司比如在淄博可以找淄博天炬房地产公司。那样的话之交纳一个契税，如果赠送的话需要公证费，也不底。至于营业税评价评出的话就没有水可以缴纳了个人所得0.01相比之下专业操作还是出售的费用底，别让一般的中介给你忽悠了找个专业的咨询以下就可以了。至于其他的费用就很底了 .............

Answer 5

先去公证处公证然后可以采取赠与的方法就可以的