按揭贷款买房中共同还款人的责任

Question

别人想让我帮忙，在按揭买房中做为共同还款人（担保人），我想知道这有多大风险，1.如果别人不还贷款了，我又不想还，银行没收房子就可以了吧？2.按揭的房子必须还完贷款才可以卖吗？想卖是不是必须通过共同还款人？不能私自卖了吧？
还有一个问题3.如何我帮忙做为共同还款人，是不是双方签个协议，说明所有责任由他承担，做个公证，我的责任是不是可以解除？如果不行，如何做可以解除我的责任？我的意思是，忙可以帮，但如何不用承担任何责任？急用，谢谢了

Answer 1

1\是的
2\贷款还清,解除抵押就可以卖
不必要,因为你不是共有权人
3\不可以,因为担保是针对银行,你们之间协议对银行无效.
4\其实没有什么责任,朋友不还有房子抵押,大不了你代还后申请执行房产补偿你的损失.除非房屋灭失,你朋友也灭失,就你和银行没有灭失.

Answer 2

共同还款人和担保人是不一样的！共同还款人有还款的责任！
1、银行不仅会收回房子，还会起诉你们。
2、如果想卖，必须还清贷款，但并不需要经得你的同意。除非房产证有你的名字。