公积金贷款25万，10年换，利率怎么算？

Question

我第一次贷款，不懂。刚才百度了一下，有等额本金还款和等额本息还款，看啊看不懂得，有什么区别吗？另外贷款利率是一直按照贷款当日的利率还是随着利率的涨跌而变化？

Answer 1

现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%. 公积金还款方式一般有等额本金还款和等额本息两种.贷款利率是年浮动利率,随着利率的涨跌每年年初调整并执行新的利率.
1.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
25万,10年(120个月), 月还款额:
[250000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=2515.71元
利息总额:2515.71*120-250000=51885.20元
说明:^120为120次方
2.等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
25万,10年(120期)每月还的本金相同:250000/120=2083.33元
第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:
还款额:250000/120+250000*0.3225%=2889.58
第二月还款:250000/120+(250000-250000/120)*0.3225%=2882.86
第三月还款:250000/120+(250000-250000*2/120)*0.3225%=2876.15
以此类推
第N个月还款:250000/120+[250000-250000*(N-1)/120]*0.3225%
共计利息额:48778.13
计算结果如下:
1月,2889.58(元)
2月,2882.86(元)
3月,2876.15(元)
4月,2869.43(元)
5月,2862.71(元)
6月,2855.99(元)
7月,2849.27(元)
8月,2842.55(元)
9月,2835.83(元)
10月,2829.11(元)
11月,2822.4(元)
12月,2815.68(元)
13月,2808.96(元)
14月,2802.24(元)
15月,2795.52(元)
16月,2788.8(元)
17月,2782.08(元)
18月,2775.36(元)
19月,2768.65(元)
20月,2761.93(元)
21月,2755.21(元)
22月,2748.49(元)
23月,2741.77(元)
24月,2735.05(元)
25月,2728.33(元)
26月,2721.61(元)
27月,2714.9(元)
28月,2708.18(元)
29月,2701.46(元)
30月,2694.74(元)
31月,2688.02(元)
32月,2681.3(元)
33月,2674.58(元)
34月,2667.86(元)
35月,2661.15(元)
36月,2654.43(元)
37月,2647.71(元)
38月,2640.99(元)
39月,2634.27(元)
40月,2627.55(元)
41月,2620.83(元)
42月,2614.11(元)
43月,2607.4(元)
44月,2600.68(元)
45月,2593.96(元)
46月,2587.24(元)
47月,2580.52(元)
48月,2573.8(元)
49月,2567.08(元)
50月,2560.36(元)
51月,2553.65(元)
52月,2546.93(元)
53月,2540.21(元)
54月,2533.49(元)
55月,2526.77(元)
56月,2520.05(元)
57月,2513.33(元)
58月,2506.61(元)
59月,2499.9(元)
60月,2493.18(元)
61月,2486.46(元)
62月,2479.74(元)
63月,2473.02(元)
64月,2466.3(元)
65月,2459.58(元)
66月,2452.86(元)
67月,2446.15(元)
68月,2439.43(元)
69月,2432.71(元)
70月,2425.99(元)
71月,2419.27(元)
72月,2412.55(元)
73月,2405.83(元)
74月,2399.11(元)
75月,2392.4(元)
76月,2385.68(元)
77月,2378.96(元)
78月,2372.24(元)
79月,2365.52(元)
80月,2358.8(元)
81月,2352.08(元)
82月,2345.36(元)
83月,2338.65(元)
84月,2331.93(元)
85月,2325.21(元)
86月,2318.49(元)
87月,2311.77(元)
88月,2305.05(元)
89月,2298.33(元)
90月,2291.61(元)
91月,2284.9(元)
92月,2278.18(元)
93月,2271.46(元)
94月,2264.74(元)
95月,2258.02(元)
96月,2251.3(元)
97月,2244.58(元)
98月,2237.86(元)
99月,2231.15(元)
100月,2224.43(元)
101月,2217.71(元)
102月,2210.99(元)
103月,2204.27(元)
104月,2197.55(元)
105月,2190.83(元)
106月,2184.11(元)
107月,2177.4(元)
108月,2170.68(元)
109月,2163.96(元)
110月,2157.24(元)
111月,2150.52(元)
112月,2143.8(元)
113月,2137.08(元)
114月,2130.36(元)
115月,2123.65(元)
116月,2116.93(元)
117月,2110.21(元)
118月,2103.49(元)
119月,2096.77(元)
120月,2090.05(元)

Answer 2

公积金贷款10年的目前利率是3.87%，等额本金就是每个月的还款不一样，开始多，以后慢慢减少。等额本息就是每个月的还款相同。等额本金的总利息会比较少一些，但初期的贷款金额较大，适合还款能力较强的人。

贷款利率随国家规定的利率不断调整，但公积金调整的比较少。商业贷款经常调整。

25万10年等额本息月供是2515.71元
等额本金一个月是2889.58元。（以后每个月逐步递减）

Answer 3

等额本金还贷是指每月还的本金是一样的，每月的利息再加在月还款总额内，等额本息还贷是指每月还款的总额是一样的，因开始时贷款额较大，所以包含的利息较多，定额扣除利息后剩下的小部分作为每月还掉的本金。

总体而言，等额本金还贷比较节省总利息支出，但开始还贷的总额可能稍大一些，等额本息还贷每月还款额相同，比较容易记住。每人可根据自己的月收入水平选择还贷方式。如果想要提前还贷的话，因等额本金还贷还掉本金的速度比较快，所以一般选择等额本金还贷法还贷。

贷款利率随国家利率变动而浮动，现在算是在比较低的利率范围内，国家照顾民生工程

具体利率计算可到下列网站上自己计算，还是比较方便、易懂的：
http://bj.house.sina.com.cn/gjjjsq/index.html