房屋买卖协议有法律效力吗

Answer 1

双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示。
【法律依据】
《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

Answer 2

房屋买卖协议具有法律效力，但应以其满足相关法律规定的下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力的人签订的也是无效的；2、意思必须是表示双方真实的意思；3、要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律分析
依据相关法律的规定，双方写的房屋转让协议如果符合法律规定的，就具有法律效力，如签订双方具有民事行为能力、双方自愿签订等。房屋买卖流程和手续是：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

Answer 3

1，交付房款属于一方的合同义务，交付房屋和办理过户是另一方的合同义务。已经交付房款的一方有权要求合同另一方按合同约定交付房屋和办理过户，不得随意反悔，这是合同的基本原理。否则合同等于一张废纸。
2，约定5年后办理过户，民法理论上这个并没有什么问题，但在实际操作中这种交易方式有很大的不确定风险，不推荐这样操作。因为在这5年之内发生的各种人为的小动作或者意外事件都可能影响到最终的顺利过户。如果想确保自己将来获得房屋产权，建议双方协议到房管部门办理“预告登记”，避免一房二卖。实际上，我国实行房地分离的制度，建议可以首先办理房屋过户，土地使用权的过户再说。
3，到了约定的房屋过户的时限，卖房人还不配合过户的话，可以起诉到法院要求强制履行过户手续。但是，如果因为各种“意外”（包括故意制造的“意外”）导致客观不能过户的情况，合同因此解除。
4，关于购房款的利息，以及房屋差价，这个都属于买卖合同解除或者无效才需要考虑的问题。要不要支付利息和房屋差价，这个要根据具体的解除合同的原因。赔偿房屋差价的案例。实践中已经有不少了，它属于预期利益损失，违约方应当赔偿的。
实际操作中，巨额的房屋差价赔偿往往使卖房人不敢轻易反悔！
——大理寺会馆