夫妻二人共有一套房，一方死亡后，另一方要如何卖房，卖房时要交什么税费？

Question

另一方卖方前应该要先处理遗产，要交多少税费？处理完遗产后卖房除了标准的房产税费，还有没有特殊的所得税？

Answer 1

共有住房，就是两人一人一半，
一方死亡，需要办理继承一半产权。
需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这一半。
需要召集所有第一序列一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再到房管，办理继承过户。
继承费用，评估费千分之六，一半住房评估价的百分之二为公证费，还有过户手续费几百元。
继承后卖掉，
需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，买家二套买人契税就是百分之三。
印花税万分之五。
满五年持有的住房免除营业税，还有缴纳手续费几百元。
以及继承部分价格，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。

追问

我家在上海，是老公房，没有以前的房产价格，听说可以用总价的1% 的个人所得税来征收，那继承的房产是否也能这样计算呢？

追答

不是，继承得到住房，卖掉，需要缴纳目前继承部分住房评估总价，减去办理继承时花费，这个价格百分之二十的个税。
你说的百分之一个税，是没有满五年或者非单独住房卖掉，所要缴纳的个税。是两回事