租房时合同签一年,交了五个月房费,到期不住了已经提前一个月告诉房东,房东说不反押金

Question

合同里房屋租期一年，我交了五个月房费，到期不想住了已经提前一个月告诉房东，水电费是房东交的，剩下半个月和押金500我都不要了，水电费也就300就用押金顶账，可是房东不同意，要让我交水电费，然后押金也不反，钥匙还在我手里呢，合同1条是本房屋租期为一年，若单方违约需向对方支付违约金500元，第2条，在租赁期限内，如续租乙方需提前半个月缴纳下期租金，若乙方要求退租，则需提前一个月内告知。请问我现在必须交水电费吗？而且房东有权不反违约金吗？个人签订的合同有法律效应吗？急

Answer 1

据你所反映的情况，合同里面对于乙方单方解除合同的条件约定不明确，就算你提前一个月内告知不续租，如果房东不同意你提前解约，你还是要给500元违约金的；

是否必须交水电费，要看合同约定；

你提出用押金抵水电费原则上是可以的，但要房东同意；

不管是企业法人，还是自然人，只要具备民事行为能力，是真实意思的表示，合同不违反法律强制性或禁止性规定，所签订的合同就有法律效力。

追问

合同里写乙方在租期内水电费由乙方负责，在租期内退租不是指一年之内任何时间不租提前一个月告知就可以反押金的意思吗？谢

追答

如你所述，合同里明确了水电费由你负担了；

虽然你可以在租期内任何时间提出退租，但合同中并没有说只要你提出退租房东就必须无条件的同意，所以提前告知房东只是你的合同义务而已，并不导致当然的解除租约。换句话说，房东如不同意你提前退租，你不租就是你违约，要给房东违约金。

追问

那我必须得给房东交水电钱，然后押金和剩下的房租都归他吗？那我让别人把钥匙给他，我就不回去了，可不可以呢？屋子已经给房东收拾干净了

追答

回不回去由你自己决定；你可以委托他人将钥匙交给房东。

追问

非常感谢！