按揭的房子能在房产证上加名字吗？

Question

我是08年底买的房子，按揭贷款100万，当时还没结婚。现在结婚了，老婆要求我在房产证上加上她的名字，请问这样可行吗？具体怎么操作。
我也在网上查了不少资料，有的说可以，但要去银行拿他项权证出来，因为各家银行的政策不太一样，可能会比较难办理，有的银行怕风险甚至会拒绝。有的意见是必须要贷款还完才能加名字，不知道到底实际情况如何，希望高手来解答！

Answer 1

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

Answer 2

其实他们说的都是对的。

两种方式：

1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）

这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。

2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

Answer 3

这个确实要看银行同不同意，因为你加名字的话，产权证上的监证号码会变，就和银行的他项权证不一样了，要改的话必须先注销抵钾，加上名字做了变更登记以后，再重新加上抵押信息，所以这中间是会出现风险的，主要是看银行咯
我就在房管局上班，有点银行会同意，有的不同意

Answer 4

Answer 5

一般建议还了贷款再添加名字。

因为如果贷款没还完的话，添加名字实在是很麻烦的事情，还有很多手续跟费用。再说，还要在银行去取出房产证去别的地方办理，这个银行不答应也属于正常情况。