房产证上是父亲的名字,如果转给女儿要办什么手续

Question

房产是在农村自建的，房产证上是父亲的名字,如果转给女儿要办什么手续？
其实房子是90年代父女一起建的。女儿离了，没有房子住，所以把房子转给女儿。真的可以直接办理过户吗？如果不可以，把女儿的名字加上去可行吗？

Answer 1

你好，浙江房管回复：

在2008年7月份之前，父母过户给儿女可以进行分书析产，而此后父母过户给儿女只能采用赠予或买卖过户。若父母不在世，则可以采用继承过户。

由于你是在农村办理房产过户，因为土地是集体土地，而且由于税率的关系，建议采用买卖过户，经过计算买卖比赠予税要便宜，可以享受首次购房优惠。

具体手续：带上父母两的身份证 户口本（结婚证） ；若女儿结婚，带上女儿夫妻两的身份证，户口本（结婚证）；（若女儿未婚，又达到适婚年龄，带上身份证和单身证明（婚姻登记处办理））；土地证；房产证。

“真的可以直接办理过户吗？如果不可以，把女儿的名字加上去可行吗？”
直接过户就是通过买卖的方式进行过户，而不是赠予，不能把女儿的名字直接加上去。

Answer 2

离婚是女儿跟母亲，房产属于母亲和女儿，女儿跟父亲后，房产怎样办.
离婚时女儿跟母亲，房产证办在母亲和女儿的名下，现在父亲抚养女儿，女儿跟父亲后，房产怎样处理。女儿的房产
父亲转房产证转给儿子，

Answer 3

不要办理赠予，要是办了，再出售的话是要加20%的个税的！直接办理过户就行了，应该是正常过户费的半价。没几个钱，所有的赠予和继承税费都是比普通过户贵的！

Answer 4

产权证，2人身份证，户口，先到到公证处公正，最好搞成赠予，再到房管局，但是都要涉及上税

Answer 5

具体看选择那种过户方式。
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。