如何申请房屋二次抵押贷款

如题所述

有些房子正在抵押中,但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押,这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢?二次抵押贷款需要满足什么条件? 1、业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值。 2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料。 3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书。 4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算。 5、审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押贷款需要些什么条件 1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。 2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。 3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款,没有严重逾期记录。 4、二次贷款的借款人,必须要有稳定的收入。 5、银行规定的其他条件。 房子二次抵押注意事项 1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下: (1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额; (2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。
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第1个回答  2020-10-02
您好,房子有贷款也是可以再次贷款的,只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值(贷款评估公司出具的评估报告价格)即可;可以去担保公司或是银行申请,办理好抵押手续就好了。另外,如果您通过银行做再次抵押的话,有的银行可以做,有的银行不可以做,具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。

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第2个回答  2020-03-26

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

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第3个回答  2023-07-13
房屋二次抵押就是房屋已经抵押过一次,再次进行抵押
根据房屋的剩余价值进行匹配相应的贷款产品以及额度
1,信用记录良好(无逾期),查询记录较少,可以从银行贷款,额度几万到50万不等,
利息大慨3厘多-6厘 ,期限1-5年,等额等息
2,信用记录相对差一点(有逾期1-2次,无当期逾期),查询记录也较少,可以从小贷公司贷款,额度一般在20万之内
利息大慨1%-3%不等,期限1-3年,先息后本,等额本息都有
办理条件:
1、个人或者企业主都可以
2、房产在重庆
3、年满18周岁且不过70周岁
4、征信良好
5、有还款来源
办理银行各类贷款,有房产抵押,企业贷款等多种产品。
第4个回答  2018-05-29
正在按揭的房产,无法做二次抵押。
若需小额贷款,招商银行有开展闪电贷业务,目前仅能通过手机银行申请,或查看是否获得申请资格。
若持有招行储蓄卡,可登录手机银行,在 我的→全部→我的贷款→我的闪电贷 进入申请页面。
最高贷款金额为30万元,最低为1000元;您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定,申请成功即可查看。本回答被网友采纳
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