二手房买卖合同应注意什么问题

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二手房买卖合同应注意的关键问题如下：

首先，确保房产所有权清晰无争议。房产的产权证应明确无误，避免后续发生产权纠纷。

其次，土地情况应清晰。确认土地使用权的性质、期限以及是否有其他限制条件。

交易房屋应无租约在身，避免租约影响交易流程。

确保房产手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用证等。

福利房屋须合法，避免购买后因政策变动而引发的法律风险。

检查物管费用是否已缴清，避免后续承担未结清的费用。

关注市政规划，确保房产不受未来规划影响，避免损失。

留意单位房产是否存在侵权风险，确保交易的合法性。

注意中介公司的行为是否合规，避免中介欺诈。

合同内容约定应明确，包括权利、义务、违约责任等。

二手房屋买卖需准备的材料包括产权人的身份证明、产权证、二手房买卖合同及相关过户登记所需材料。

根据《城市房地产管理法》第三十五条，房地产成交价格应如实申报，不得瞒报或作不实申报，以保障交易公平。

二手房买卖合同并无固定有效期，合同成立后，直至双方义务履行完毕。

如合同中约定了违约金条款，违约方需承担相应的赔偿责任。

合同成立的时间根据承诺生效的时间而定，法律另有规定的除外。承诺生效的时间可能根据通知方式、交易习惯或要约要求确定。