如何规避二手房交易（买家按揭）中卖家的风险

Question

我于2017年1月卖了一套二手房，是中介带人来买的，买方公积金贷款，流程是过户前买家支付首付-过户-买家申请公积金贷款-交房-贷款下来后买家把尾款转给卖家。中介拟的合同只对卖家的过户时间，交房时间有要求，另要求买家在按揭款下来后3日内转给卖家，而对于买家办理贷款的时间未做要求，买家付尾款的期限未做要求，以及按揭若因故无法办理如何付尾款均未做要求，当时我没有仔细看合同，对于合同里面这些对卖家（我）不利的地方没有发现，房子已经在1月份过户，买家付了首付款，现在到了合同里要求交房的时间，买家要求交房，中介说买家的公积金贷款已经在办理中，并给我一个银行的查询电话，我打电话查询银行说买家的贷款办到抵押这一步了，抵押做完就可以放款，现在我要求贷款下来后付清尾款再交房，对方不同意，说我违约，请问我现在应该怎么办？如何避免拿不到尾款的风险？谢谢！

Answer 1

可以与中介、买受人三方一起到贷款行，落实贷款放贷对象是业主（有书面文件证明），这样就可以交房。况且房屋已经过户，办理抵押与是否交房没有关系，如果中介与买受人书面承诺交付尾款的时间也可以交房，前提是必须签署尾款交付附加合同，注明付款时间，违约责任，并在纠纷处理条款里约定走仲裁，不走诉讼。因为仲裁一裁终审，不像诉讼可以反复判决，时间太长。

追问

放贷对象是买方，不是卖方（我），合同里对这一点没有说明，在合同最后写了一个流程：首付-过户-贷款办理-交房-贷款下来后转账给卖方。对于买方付尾款的最后期限也没有做要求。合同有漏洞，偏向买方。如果我现在不交房，就违约了，交房又怕拿尾款出问题，请问该怎么办？