宅基地转让协议是否有效

Question

请问这样的协议可否向法院申请确认合同无效？
卖方在珠海即甲方---买方人户口所在湖南衡阳不是本市户口

Answer 1

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

Answer 2

Answer 3

无效。宅基地使用权转让只能是集体经济组织内部进行。

Answer 4

要看对方主体是否适合，如果对方不是本市户口（不同地区要求不一样，有的地方要求一定要农村户口），那就可以主张合同无效。
这样的话合同无效，因为根据我省的土地政策，外省的人是不能够购买我省的宅基地的。

追问

如果合同无效要怎么向法院提起申请确认合同无效呢？流程是怎样的，要请律师吗？

现在我还不知道当初卖出去的土地有没有建房子，如果建了怎么办？

还有假如当初买我家土地的那个人又把土地转让出去了情况又会怎样？
谢谢你的解答，本人对法律不了解所以问题比较多，其实这块地当初是我父亲卖的，当时我也不知道，现在该土地也不是用于征收也没有什么国家补偿，想要回来自己建房子住的。

追答

1、如果要确认合同无效，必须要向该宅基地所在地的法院起诉。
2、是否需要请律师：如果你懂法律的话，你可以自己去办，如果不懂，那你可以选择请一个律师，或者去看看有没有朋友在法院里面工作的，咨询一下他们也可以。
3、如果建了房子，那到时候你们需要将建房子的费用返还给他。
4、如果他又卖出去了。这是不可能的，因为他是外省的户籍，所以不能登记过户，也就是说，这块地一直都是你老爹名下的。具体可以去查询一下土地使用权证的使用权人是谁。

追问

谢谢你的回答，我还想问一下，因为这块土地从开始分下来就没有土地使用证的，只是在当时在村委会哪里有记录，当时那个地我爸还给村里出了3万多的土地平整费，后面以18万给买了，其中有5万是中介费用。所以我爸买地的收入才10,万，买主我爸说他都没有见过。所以应该没有办过过户的。
谢谢，我会给你采纳的。

追答

如果有问题的话可以联系我，我253035440

Answer 5

土地非私有，国家严禁土地私自买卖。--------转自我家邻居墙上的大白字！