新的婚姻法怎么规定房产问题？婚后，男方父母出的钱付首期款房产证男方的名字,还款是男女一起是共同财产

Question

我想知道新的婚姻法怎么规定房产问题？婚后，男方父母出的钱付首期款。但没有做特别证明，和公证，就只有在下订金时订金单上写了男方母亲的名字，还要写暂定，后期付首款时再加上了男方的名字。那房产证只写了男方的名字，但后期的按揭贷款写了已婚，贷款也写了男女双方的名字。还复印了结婚证在银行存档。后期的还款是男女双方和男方的父母一起还的。还款的账户是男方的名字。
那这样的案例，这是男女双方的共同财产还是男方的个人财产，或是男方与他父母的共同财产？与女方没关系

Answer 1

一、一般来说，婚后所购买的房产均属于夫妻共同财产，无论该房产是登记在哪一方名下。
二、但是，有以下四种例外的情形：
　　1.父母赠与房产
　　根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　此外，夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，也不属于夫妻共有财产。
　　2.夫妻书面约定
　　夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。
　　3.以婚前财产购房
　　以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产。但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。
　　4.婚前付了首付
　　夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、在房产问题上，不能机械地按照房屋产权证书取得的时间，作为划分婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，否则，可能出现对一方显失公平的情况。比如说，婚前买房，婚后取得产权证的，就应认定为一方独有。
四、《婚姻法》所确定法定财产制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得财产，均为夫妻共同所有。因此，在司法实践中，房屋所有权取得的时间，通常是界定该房产为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据。
　　但是，我们对《婚姻法》的理解不能拘泥于条文，还要掌握其精神。夫妻婚后购买的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果夫妻一方能够证明购房款的来源是其婚前个人财产，且所有权登记于个人名下，那么，该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则，就会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立刻被“分掉”一半的怪圈，也容易引发婚姻道德危机。
　　此外，《婚姻法解释三》规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这也说明，婚后购房不一定就是夫妻共同财产，还得具体问题具体分析。
你说的情况：
1、是婚后，这是大前提，故在正常情况下，房产应属夫妻共有！；
2，要证明例外的情形，即上述的四种情况，并提供相应的证明，如能，则例外成立，否则就是共有！
本案中上述2、3的情形显然不成在。可能是1、4的情形，而4必须是婚前付首付款，也不成立。而1的情形，是父母全资购房后赠与，显然也不成立。
综上，房产属夫妻共同财产，父母首付及所还的后期贷款为夫妻共同债务！

追问

谢谢！解释的还满清楚的。那房产证没女方的名字也是共同财产吗？

追答

婚后购房，房产证上不管是是男方或女方一人的名字，都是夫妻共同财产，除非上述四种例外情况。

Answer 2

主要看证据了。
如果有确凿的证据证明的男方父母曾经出资，比如说有男方写给父母的借据，同时有付款前后男方父母账户上提钱或者直接转账付款的证据，加上定金上男方母亲的签字，以此佐证男方父母出资。
但是，对于房屋的所有权，只能是夫妻双方共同财产，即便有父母出资的证据，父母也只是债权人，房屋不算父母共同财产。
房屋只要是在婚后购买的，就算是共同财产了。对父母出资证据明确的，夫妻双方都有共同偿还父母的义务。
所以，不管怎么说，这套房子要证明和女方无关是办不到的。

追问

明白，谢谢！

Answer 3

个人财产，但是你出的钱还是你的