安置房私下买卖受法律保护吗？

Question

如题！！谢谢

Answer 1

首先需要明确安置房的土地性质是国有土地还是集体土地。如果国有土地则合同有效，如果集体土地则无效。

其次，在有效的情况下，如果拆迁安置的房屋为经济适用房，那么在5年的限制期内是不能要求对方强制履行的，5年后才可以要求过户。

安置房，也叫动迁房，是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍 （含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

Answer 2

你好，根据你的描述作如下解答：
1、安置房出卖是有时间限制的，如果在限制时间内购买是存在法律风险的
2、因为有限制，那么你的购买行为只是一个债权行为，并不能当然的得到该安置房的产权
3、那么你就无法限制出卖人将安置房再次卖给其他人
4、当然这一切都不是绝对的，可以吧买卖合同内容写成交易权利，并且将违约金约定的高点，这样能更好的保护自己
希望我的回答能帮到你！

追问

违约金最高能定多少？有没有法律规定？要是违约金定到卖价那么多可以么？

追答

你好，违约金的约定是有技巧的，如果仅仅按法律规定违约金一般是标的额的30%，如果约定过高，另一方可以请求法院减少，违约金的参照标准就是你所受的损失。就像我所说，违约金的约定是有技巧的，可以将行为和结果分开约定，并约定可以累加计算。
希望我的回答能帮到你！

追问

其实我是卖房的！现在不想卖了，但是合同上的违约金太高了，定金的两倍！有没有什么办法呢？

追答

哈，定金的两倍其实就是双倍返还定金，那么其实只给一倍的定金的，其实办法有很多种，只是不好摆在台面上

追问

主要是定金七万，两三万都没事！所以我最想知道的是合同有法律效应不？

追答

你好，合同在没有出现其他情况下是有效的，他确实可以依据这个合同索要定金，你自己算算定金超过房价20%的部分是无效的。

追问

哦！那不多就两三万，谢谢你的解答！

追答

你好，那就采纳我的答案吧，谢谢

Answer 3

你要知道我国对房屋不动产是以登记确权，你买的安置房因为还没有房产证，只是买卖合同关系，这种买卖关系是不合房屋买卖交易相关政策法规的，有规避各种税费的嫌疑，加上房屋一天不登记过户到你的名下，这产权就得不到确权，卖方随时可以找任何借口毁约，你没有办法保护自已的，因为你们的房屋买卖合同不合法，法院不会支持你维持原合同，只有合法部分和条款法院能支持你，最多就是退款吧。合同上的违约责任能不能履行法院能否支持也难说。总体上买这们的房子容易有法律纠纷，除非你们是相当知根知底朋友做这样的买卖会不会有纠纷只有你自已把握了。

Answer 4

国家限制5年内办不了房产证 ，无法变成真正意义上的你的个人财产 ，这个期间如果他出事 ，他的财产会被执行 ，法律上不承认转卖给你 ，所以这种不转移房产权属的交易 ，不受法律保护 。

Answer 5

安置房是两证齐全的，但是五年内是不允许交易的，不能过户，也不能抵押，这是政策，五年内有买卖行为的，一般都是私下做个协议，约定满五年过户，但是一旦卖方在未过户《五年内》反悔的话，买方权益将无法保证，因为这个交易本来就不符合政策，所以还是慎重点好！