二手房买卖合同签订后，发现卖方有隐瞒行为，合同能取消吗？

Question

二手房买卖合同签订后，发现卖方有隐瞒行为。看房时，房主一直跟我们说，因为老公要调到外地，所以才急于卖方，结果在买卖合同签订后，才发现其实她老公已去世，我们很忌讳这个，请问这样的合约可以取消吗？我们已经付了一万的定金和3000元的中介费，这个费用该如何处理？是否都能收回或让卖方承担？

Answer 1

可以。如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。

在房屋买卖过程中，常会出现双方签署合同后，一方毁约的情况。一般来说，双方签署完房屋买卖合同，双方当事人的权益就受到了合同法的保护。

按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

扩展资料

如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。

买方违约一般有以下几种情况：

1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；

2，由于主观原因，买方不想买了；

3，买方超过合同约定期限支付房款；

卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：

1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。

2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

Answer 2

　　《合同法》
　　第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。

　　第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。

　　结合本案，可以与对方协商解除合同。
　　至于隐瞒对方老公去世的事是否构成法定解除合同的事由，我认为，从法律上讲不构成，不能导致合同必然解除。

追问

可是他的这种隐瞒，影响到我的决定了啊~

Answer 3

实在忌讳这种事不妨转卖吧 ，可以不违约 ，又不损失定金 ，直接和房主说 ，转卖后让她给买家直接过户 ，你从中转一次手 看看能不能多卖几千块钱 ，还有一点收入哪 。【依你现在这个理由让卖家来承担损失不大可能 ，关键是死人的事哪家都有发生 ，不能作为毁约的理由 ，如果是凶杀案件则有可能 。】

Answer 4

如果你们签的合同没什么问题，属于合法合同，所以不能解除！除非你去和卖方协商，他同意，才能解除，但是一定记得要把合同作废。至于你说的隐瞒行为，你可以打电话给律师咨询咨询，毕竟这是涉及到法律问题的，律师比较专业。至于13000的钱，你觉得和百万房产还有以后的生活相比，哪个更重要呢？

追问

你说的有道理，但是虽然我们交了1万定金，但是合同违约的违约金要7万多，我是怕这个会继续履行！

追答

你是在哪个城市买的房子？

追问

南京

追答

你交了一万定金，合同应该是无效合同。定金规定是最少2万，最高不能超过总房价的20%！如果是无效合同，那你去找律师就OK了、

Answer 5

除非你们合同中有相关条款！
实在不行就违约吧。
赔点钱免得不开心！