私下签订购房买卖合同受法律保护么？

Question

我朋友在2012年7月给他儿子买了一套商品房准备结婚，建筑面积为84.92平方米。房款也是一次性付清的，同时也申请了办理房产证，不过房产证还没有下来。但是我朋友儿子单位又给他分了一个福利房，没有房产证。所以这套房子现在是毛墙毛地的想卖出去，刚好我又想要买这套房子，像这种情况，因我们之间相互相信对方私底下签订协议，先付一半的钱等到房产证过完户之后再一次性付清，另外在签订协议时，我们双方各带一位见证人可以么？这样签订合同以后受不受法律的保护呢？（我买下来等他拿到房产证后过户给我们受不受法律保护）?但是如果将来他拿到了房产证却又反悔不卖给我了，我要怎么办？钱还能要回来么？
谢谢各位的指点了！叩谢各位了？真的是很急也不太懂！谢谢

Answer 1

签订的合同有效，受法律保护。他反悔也可以要求他继续履行合同，也可以只要钱和利息。

Answer 2

合同是有效的。不过提醒你，不过五年的房子税费很高，建议你考虑。