关于父子间房产过户的问题

Question

父亲单位1987年分的宿舍房，40多平，十年前花几万块钱买成了个人产权房，房本上是父亲的名字，现在父亲要把这个房过户给我，请问买卖过户和赠与过户哪个划算，需要缴纳什么费用（详细些）？是否只能找中介办理才行，自己办是否可以？具体办理程序是什么？谢谢！

Answer 1

如果你之后不出售房屋，赠与是划算的，直接去房管局办理过户手续即可。

如果买卖过户的话，

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房交易税费
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住
房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平
均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所
得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
（三）印花税：0．1%，买卖双方各承担一半； （四）契税：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由买方缴纳；

Answer 2

买卖与赠与的区别
赠与：省钱，手续简单，但是之后再卖就要收20%的赠与税，当然要是房子以后不准备卖了就不用考虑这个问题了，肯定赠与合适。
买卖：费钱，手续负责，但是再卖就好卖了。

赠与手续和费用：先公证，后过户。
公证费40元/㎡（各地略有差异），契税1%——4%（分房子的）
买卖就没法说了，完全看房子了。

一般的过五年的小房子，赠与和买卖的税费差异也就几千块，

建议走买卖

流程就算了，现在就是有人说了，你一样不会。你要是有时间就慢慢咨询慢慢办吧。

要是想省心1000块找个中介全搞定了。

追问

很复杂吗，我是北京的，自己跑趟建委或是房管局办不成是吗，你是推荐找中介办比较简单是吧？

追答

光那一堆表你都得傻眼，你自己一周能办好都得恭喜你，

找个中介，他们会告诉你带什么东西，交什么钱，都会提前给你算好。表他们给代填。

你要是不放心可以多咨询几家中介。

追问

如果真那么复杂的话还是找中介代理比较省心，开始觉得就是一个又老又小的房子，还是父子间过户，应该比较简单，就是不知道在北京找中介代理这么个事需要多少钱，1000够吗？

追答

你找像我爱我家，链家之类的大中介那是指定不够的，找房子所在地的小中介可以谈的，但是要注意，合同要写明从开始到结束整个过程需要交哪些费用，总共多少钱，防止不正规的中介办件过程中找你在要钱，那就不合适了。