怎么界定第二套房？首付需交多少

Question

您好！首先谢谢您能抽时间回复我的问题。我和老公在 婚前2005年买了一套自住房，是以老公的名义办贷款，房产证上写的是我们两个人的名字，2007年我们结的婚，现在我想用我的住房公积金在买一套房，但是听说像我们这种情况是属于买第二套房，首付要交40%-50%，不知道我们这属不属于购买第二套房？首付要交多少？ 老公贷款在一年后全部还清的

Answer 1

属于二套房贷了，首付是总房款的40%，贷款利率是基准利率的1.1倍。要享受首套住房的贷款优惠，必须要第一套房是小面积的，且低于当地和现在的人均住宅面积。这要到统计局出具当地人均住宅面积和到房管部门出具原住宅面积与产权人数的证明。这样按第一套房贷就是首付20%~30%之间了。

Answer 2

您好，公积金贷款不受二套房限制，您只要是纯公积金贷款依然享受首付两成，五年以上利率为3.87%。如果第一套购房是用公积金或是一次性购房，再购房均不被划为二套房范畴（主要是银行征信报告上不显示有贷款记录就可以）如有其他问题，可在百度里直接搜“天津星火贷款”与客服人员联系。