婚前买房，未登记，能不能在合同上写两个人的名字？

Question

1.马上就要开始选楼层签合同了，但是我俩还没登记，这种情况下，签购房合同的时候，能不能把我的名字加上；
2.如果现在没加上我的名字，那么婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值部分，有没有我的一半，法律上是怎么界定的？
请教知情、有经验人士，谢谢！

Answer 1

1.可以共同购买。但是~需要你俩去办理协议且公证，缴纳公证费！因为要明确你俩在该房产商的权益，你俩还不是夫妻。不弄那个公证是不给你办理住房证的！ 2.如果没有写你名字。你婚后共同还款，以及后续增值部分有你一半权益！这个在新婚姻法后面的附则上有具体解释。请参阅新婚姻法！同样，只要你有证据证明首付款你也有出钱，那么该房产基本上一半的所有权益都归你！！证明文件有；付款时的转账证明资金银行流水等。祝好运

追问

非常感谢您的耐心解答！针对您回答的第二方面，我有个疑问。即使没写我的名字，对于婚后共同还贷及其相对应的增值部分，有我的一半。这个是法律界定的么？需要什么证明吗？如果到时候他说都是他还的呢？

追答

有！跟你写上了。你可以搜一下新婚姻法，它的附则上就你的这种问题有专门解释！所以我说那个是有法律界定的！请放心！证明？证明什么？你俩拿了证，你和你老婆所有的合法收入都是共同财产！结婚证就是最好的证明！

追问

好的，谢谢您的耐心解答！

追答

如果帮到了你是我的荣幸！答得好请采纳！谢谢！祝好运

追问

这样看来，写不写名字都一样了，我只是想保障我还进去的那部分及增值部分

追答

你担心的都有具体的司法专业解释，都在新婚姻法里！所以~不用担心！

Answer 2

您好：

1、你们未登记，只能按份共有房屋，在签购房合同时，需经房产商和银行同意；或者你们可以另外协议这房子约定比例按份共有。
2、如未加你名字，婚后还贷部分及增值部分属于你们婚姻关系存续期间夫妻共同财产，婚姻关系存续期间共同共有；万一离异，夫妻各占1/2。

希望您能采纳我的答案。

追问

哦，那按照您的意思，加不加名字都一样了。

Answer 3

可以写的，共同购房人，贷款属于共同还款人，如果不写结婚后界定为婚前财产。

追问

很感谢您的回答！
我还有个问题，我们办理商贷，办贷款的时候，写谁的名字？
办房本的时候，以购房合同为准吗？
是不是写名字的时候，就注明了各自的占比？
还有，首付是他家拿的，我只是想要自己跟他还进去的那部分贷款有所保障。购房时写上我的名字，算是共同财产吗？

追答

没比例，谁还款谁是主贷人，现在只是贷款共同还款，房本要贷款还完才能拿到，房本当然是合同上两个人了，我想到那时候你们孩子都能打酱油了

追问

您好！还有个问题咨询。我朋友是这样的，现在他俩还未登记，房子已经开始还贷款，合同上写的男方的名字，房子总价80多万，加名字的话，什么时候能加，需要花多少钱？

追答

现在贷款没法加，如果还完贷款加老婆名字只要几十块钱。

Answer 4

如果是在婚后加名字，操作十分简单：
情况一有房无贷：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新房产证。