因离婚夫妻共有房产赠与孩子,将来办理房产证怎么办理过户手续

Question

因为现在办理协议离婚，我们夫妻的共有房产通过协议赠与9岁的孩子。我作为监护人一起和孩子居住。开发商虽然5证俱全，但房子2005年交房后一直因为开发商违规多建了3层又拒绝缴纳罚款，导致目前办不了房产证。那么如果现在通过公正能否将房子赠与孩子，如果可以将来能办理房产证时需要有什么手续和费用。另外，如果男方耍赖，决绝配合房产过户，又怎么办。现在有没有更合理合法的办法，保障孩子和我的权益将来不受侵害。急需大家的帮助，谢谢！

Answer 1

1、现在办理将房子赠给孩子的公正书，注明夫妻双方都有义务配合办理房子过户，到时男方不配合，可以到法院起诉。具体你可以咨询公证处。
2、其实你没有必要顾虑，孩子也是男方的宝贝，怎么可能会不配合呢？

追问

非常感谢您的帮助，我有很大顾虑，就是因为男方从小就没有承担过抚养孩子爱孩子的一点责任。并几次扬言要摔死孩子。同意将孩子给我抚养和将商品房买卖合同上只写有他名字的我们共有房产给到孩子，是以他拿走家里所有存款并从今往后孩子到成年的10年不再支付抚养费为前提的。如果他不配合，去法院起诉应该会胜诉，但是不是也很麻烦。谢谢

追答

1、离婚的情况要有一个协议，经过公正会可靠得多。
2、随着年龄的增长和时间的推移，男方也会关心孩子的，不过做稳妥一点也是应该的。

追问

谢谢您，离婚协议也可以在公证处公证么。还有，我在网上查赠与房产会有挺高的公证费，税费。那么我这种情况的赠与也会有么。

追答

1、赠与和离婚协议就是一回事，因为在离婚协议里面，房子、财产、和小孩的归属就是离婚协议的主要内容之一，要这些内容协商好才能离婚。实际上，只要夫妻二人互相签字盖手印就有法律效力，不用公正。
2、赠与、离婚协议等公正就花点手续费，不要钱，要到过户时才要钱，到时根据具体情况再选择一个合适的方式，如买卖、赠与等都可以。
3、如果要选择公正，先到公证处咨询一下比较稳妥。
我有一个亲戚，是协议离婚，房子归孩子所有，谁管理孩子谁和孩子一起住，一方后来反悔，找律师打官司，律师一看协议，都说打不赢，协议有效。
关于公正和协议的问题，公证是证明法律的行为、法律事实和文书，人民法院可以直接作为认定事实的根据而协议要经公证机关审查确认为真实、合法，才会有证据效力。只要协议不违反国家的政策、是当事人的真实意见，都是有法律效力的。特别是离婚协议，是协议离婚的主要附件，要经过经办人的审核等，一般都不会有问题。
双方都同意离婚，不存在法院调解离婚的问题。

Answer 2

不要协议离婚，建议到法院调解离婚，这样你又省钱，而且以后万一走上司法程序的话，更简单。

追问

谢谢您的帮助，其实是男方不愿走法律程序。我们去年12月上过一次法庭，在法庭上他不同意离婚。现在是他提出同意协议离婚。我也希望通过法庭调解。请问这种调解是不是不同于开庭，只要双方协商好，办理程序不同于起诉离婚。您知道具体怎么在法院申请么。谢谢

追答

我就是法院的，你们可以拿着你们的协议离婚书还有立案须的资料，直接去法院说调解离婚，让法院出个调解书，去一次就能有结果了，法官喜欢这种调解结案的案子，不用出庭。