想买房子，大概80万，首付30万，银行贷款50万，怎么计算？怎样更划算？

Question

看中了成都绿地468公馆的89平方大的房子，具体房价好像至少也得每平方8500起。算了一下，大概要80万，想首付30万，再向银行贷款50万，想20年还完。具体的不是很懂，请有经验的朋友给予指教！多谢！
看了大家的回答，很感谢大家，我觉得贷款50万，不划算，月供很紧张。是不是贷款30万，还20年更轻松一些？

Answer 1

这没有什么懂不懂的呀。首先看看能不能用公积金贷款，这个是利率最低的，如果没有公积金，就看看银行贷款有没有优惠（以前首套房有7折利率优惠，现在8.5折的还有）。至于贷款办理，你在购房的时候就有人帮你，你只用出一点点费用就可以了。
我觉得应该是贷款50万，然后贷款30年，谁知道通货膨胀会是什么样，贷款时间越长越好。想想10年前贷款10万还月供压力就很大，现在再贷款10万还月供还有压力吗？所以贷款越多，时间越长越好。

Answer 2

可选择商业贷款、也可选择公积金贷款，公积金贷款是首选，因为利率相对较低。
一、商业贷款，需要努力争取利率优惠
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
50万20年(240个月)月还款额:
500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元
利息总额：3742.60*240-500000=398224元
说明:^240为240次方

二、公积金贷款
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12
50万,20年(240个月), 月还款额:
500000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^240/[(1+4.50%/12)^240-1]=3163.25元
利息总额：3163.25*240-500000=2591.80
说明:^240为240次方

Answer 3

　　贷款50万20年还清，可以商贷或者公积金贷款。年利率是不一样的。商贷6.55％，公积金贷是4.5％。
　　等额本息还款方法，都计算一下吧：
　　商贷：月供3742.5985元，合计利息398223.63元，总计还款898223.63元
　　公积金贷款：月供3163.2469，合计利息259179.25元，总计还款759179.25元。

Answer 4

贷款50万，贷20年，按照基准6.55算，月供3742.6元。贷款30万，20年，月供2245.56元。房贷最长可以30年的，根据你自身情况来选择吧

Answer 5

1、等额本息还款：
贷款50万 20年按照利率6.55%计算,还款总额898,223.63元，支付利息398,223.63元，每月还款3,742.60元。
贷款30万，20年按照利率6.55%计算，还款总额538,934.18元，支付利息238,934.18元，每月还款2,245.56元。
2、等额本金还款：
贷款50万 20年按照利率6.55%计算,还款总额828,864.58元，支付利息328,864.58元，每月还款2,083.33元。
贷款30万，20年按照利率6.55%计算，还款总额497,318.75元，支付利息197,318.75元，每月还款1,250.00元。
整体说，等额本金还款要比等额本息还款总额少很多，请注意！！！！