我爸爸去年过世了，我奶奶还健在 我还有个姑姑，想问一下我爸爸的房产，是属于我和我奶奶共有还是我个人

Question

那如果我奶奶过世的话 ，
要想房子在我的名下 那需要什么样的法律手续呢？

Answer 1

如果没有母亲，目前是你及奶奶共有，等奶奶过世了，你就是唯一继承人。

追问

我姑姑没有继承权了么？那我现在需要去办理过户手续还是继承手续呢？

追答

按继承法，由于有你及你奶奶第一继承人存在，你姑姑没有继承权。
现在办理继承过户还需要你奶奶同意放弃继承。

Answer 2

按照继承法，第一顺序继承人有子女、配偶和父母；兄弟姐妹在第二顺序。
所以如果是爸爸的房产要继承，如果没有指定遗嘱之类，你和奶奶个占1半，也就是各50%。
当然实际操作中，奶奶也可以放弃继承权，由你独自继承。
奶奶放弃继承会有多方面的影响：考虑到是爸爸的房产，全部归你是人伦情理；但是奶奶不继承那50%后，姑姑就没有机会在奶奶过世后继承其中的25%，姑姑的潜在利益有损失；当然如果姑姑不尽赡养义务，也有可能失去继承权。

如果奶奶去世，她如果占50%，那她的子女各有一半继承权，由于你爸爸过世，可由你代替继承，所以这样最后是你占75%，姑姑占25%。

房子要过户到你名下，可以办理继承过户，需要去公证处办理继承公证，两种过户情况都是一样的费用，需要死亡证明和其他身份材料，大约2%公证费和1.5%契税。

追问

那如果是我奶奶写遗嘱呢？ 那样的话会不会简单很多呢？

追答

写遗嘱，可以实现指明目标的继承。
不过没有遗嘱的继承，在过户上便宜些，只要公证费和一些手续费。
而指定的遗嘱是按照赠予办理的，除了公证费，还要缴纳1.5%的契税

Answer 3

目前是你和奶奶共有，如果奶奶过世，姑姑是有继承权的！如果想完全拥有房子的产权，可以让奶奶将她那一半的份额赠与给你，要不就是订立遗嘱，将房产的份额明确地留给你。

Answer 4

按照《继承法》第十条规定“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。“并且，合法继承人平均分配房产。
因此，你爸爸的房产，你和你奶奶共有且各占50%。