外地户口，在老家买过房子，有贷款（商贷）；想请问下现在在上海买房算首套吗？

Question

如果不是，我把老家房子的贷款还清之后是否能算首套，其首付和利率是具体什么多少？另外，我和老婆都有公积金，在这边是否可以用两个人的公积金一起贷款，坐等大侠们的回答，非常感谢ing……
现在上海买房子必须以家庭为单位吗？
因为我老婆没有贷款记录，如果以她个人的名义买可以算首套吗？

Answer 1

不还算二套，还了算首套，只要没有银行贷款记录即认定是首套，外地户口单身者不可以买房，两个人的公积金可以同时用，每人30万上限，如果公司帮你交补充公积金的话上限是40万，公积金贷款是你账户里钱的40倍，30万为上限

Answer 2

现在上海这里外地人必需交社保满一年、有结婚证的才可以买，你这样的话商业贷款还是要算二套的！不过你和你的爱人公积金到是可以用上的、公积金算首套。

Answer 3

不算首套房子了，只要有银行贷款，哪怕是把房子卖了，银行系统有记录，再次买房不能算首套。我和你有差不多的经历。 最郁闷的是如果别人买了房子没有贷款的话，再买房，依然按照首套。

追问

房子卖掉了这个记录不会消掉啊，那还就不能买了啊

追答

问题补充的回答：现在上海买房子必须以家庭为单位吗？ 如果是已婚的，必须已家庭为单位。
因为我老婆没有贷款记录，如果以她个人的名义买可以算首套吗？ 以您老婆个人的名义买，估计是不行的，至少目前徐州这边是不可以的。那除非你们假离婚，她就是单身了，徐州这边是还要做个单身公证。也或者是不办理假离婚，直接去公证处开个单身公证，那样的话以她名义买就是首套房了，那就算是婚前财产了。