二手房不走资金监管如何约定双方？

Question

我是卖方，现在中介说不走资金监管，由买方先把首付款给我，然后我将房本过户给买方，买方贷款下来后直接转到我的账号，现在是假如买方或其它原因余款不能顺利到我账号，我已经将房本过户给买了，如何约定保障我的权益？请给出一个协议或合同范本，谢谢

Answer 1

房屋交易现在都是网签的，网签合同里也有违约条款。

一般来说，买卖二手房的流程为：双方签约、交房。在整个交易过程中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。

资金监管就相当于二手房屋交易过程中的“支付宝”，有了资金监管之后，即便买卖双方是毫无关系的陌生人，也能够放心地进入房屋房产证，监管账户才会解冻放款。

扩展资料

二手房资金监管流程：

1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。

2、买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。

4、银行确认款项到账，并通知买卖双方办理二手房过户手续。

5、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。

6、银行核对无误后，将首付款划入卖方指定收款账户。

7、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。

8、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

参考资料来源：百度百科-资金监管

Answer 2

首付款不从银行走监管的话，银行不受理买方贷款的，您要注意房款安全，房产证过户到买方名下之后，买方拿着房产证从外面别的渠道贷款下来，不支付或者不按时支付给您也是一个风险。

Answer 3

你多虑了，既然买方是贷款，只要银行出具批贷函，你们才能去过户，见不到批贷函，你就不去过户。过户以后，银行抵押买方的房产证，然后就给你打款了。如果你连银行都不相信，那就没辙了。
再说现在的房屋交易，都是网签的，网签合同里也有违约条款，大不了最后起诉呗。