契税如何认定二套房？

Question

前两年全款购置一套房产，期房，没有办房产证，今年领了结婚证，老婆名下有房，现在办房产证，交契税按第几套房核算？
不是说贷款，是说契税上的如何认定

Answer 1

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。
　　2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。
　　3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。
　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

Answer 2

只要老婆的房产在房产登记中心有记录，你的这套房都算二套。

Answer 3

以家庭为单位，房产局会进行房查。

Answer 4

买房如何交契税