房产证上加子女名字

Question

这样的。房产证如何加子女名字
主要听说目前有两种。一者是办理赠与。一者是办理购买。都是在什么房产交易中心。
首先这个要带好什么去。。。
其次听说赠与要办理公证，购买要办理什么估价。。
这两者又是去哪里办的。办的时候又需要带好什么呢。。。

Answer 1

　　要为子女在房产证上加名，以往大多数人会认为自己的房产应该可以按照自己的意愿来处置，应该是很简单的事。其实不然，除了为配偶在房产证上加名是较为简单的事，其他的包括为子女加名都是需要按照一定的方式来办理。
　　1、为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。
　　2、如果采用赠与的方式，也就是将相应房产份额赠与给子女，办理程序是：先进行房产评估；签订房产赠与协议或者合同，将赠与协议提交公证（需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元，这笔费用是按照国家相关规定必须提交的，缺少房产赠与公证，房产中心会不受理产权转移登记）；缴纳契税，契税一般为房产评估价值的1.5%；最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有：房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
　　3、如果采用交易的方式，其办理流程及相关费用为：
　　用交易的方式为子女加名，相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是：先签订一份《购房合同》，确定一个成交价，具体的成交价可以自行填报，提请包括税务部门审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被相关部门驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。因为是与子女加名，也就是子女取得该房产相应的份额，所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的，而不是按房屋总价计算，比如子女只是取得1/3房产，其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。
　　一般情况下，用交易过户方式会比赠与过户方式节省，尤其是通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分的20%个人所得税。所以，建议采用交易的方式为子女加名。

Answer 2

Answer 3

你到底是加你子女的名字，还是想把产权证的房主的名字变成他，前者直接去就行，拿着户口身份证。。。后者最好是买卖，不要赠与的好。。

追问

仅仅是加名字。
直接去？带好房产证，户口本，身份证就可以了？
另外。最好买卖不赠与的原因是什么。
这个只是好奇。。不回答也可以。。

追答

我们这是这样的，子女就是自己的家人，但是前提是你的房子没有银行的贷款。。。赠与的手续比较繁琐，办理的事情也多，花费也多。。。

追问

哦。。回头去问问。。
之前有人说。给配偶什么是可以直接加。。
给子女牵扯到一个继承税什么的。。
贷款是没有的。。

追答

那这个我还真不知道，你去好好问问吧 。。。不好意思，不能给你满意答案了。

Answer 4

建议不要选择赠与，因为赠与的话到时候在你出售的时候会按照你出售价征收你20%的个人所得税，很吓人。 选择买卖最好，去当地房地产交易中心填写3份买卖合同（同样的三份），价格按当地交税最低评估价写（这个评估价税务局对每个小区有自己的标准，你可以去咨询你家附近的中介公司），然后去税务局申报交税，（税费在缴纳标准很多，根据你自己的房子需要缴纳什么税，税务局会告知你）然后拿做完税证明就可以去过户了， 带上双方的户口本、身份证、婚姻证明、就可以了。（如果房产证上是您夫妻二人的名字你们夫妻都要去）

追问

额。。所以说是子女赠与。。和夫妻没有关系那。。
主要是子女那边怎么办

追答

不要去做赠与。。。是买卖。。。 比如是这样，你和子女不认识，但是他们要买你一半的房产，你也愿意卖。。是买卖关系。

我看到楼下的回答，是不正确的，你在买这个房子的时候，如果没有出房产证的时候是可以去家名字的 ， 但是现在房产证出来了，必须去办理过户手续，，，当然夫妻之间是可以加名字的只需要给100多元工本费，但是小孩不行。只能办过户手续，。（是转让部分在过户手续）
你这种案子我办理了不下100单以上，很简单，半天就搞定了。

追问

唔。。其实看的有点云里雾里的。。
是不是说。比如说我明天去办。
第一。去附近中介公司问最低评估价
第二。房产交易中心。可以按照工作人员指引填写三份买卖合同
第三。去税务局按照工作人员指引交税。。
第四。回房产交易中心。按照工作人员的指示办理过户吗。。
需要带的是。户口本。身份证。。。。额。。。房产证不要带吗。。

追答

没错了，就这么办理，， 带户口本、身份证、房产证、小孩的婚姻证明（未婚就开未婚证明，已婚就带结婚证和夫妻双方都去。）
OK了，麻烦采纳下。

追问

谢谢。我明天去试试
另外房产交易中心可以直接咨询最低评估价吗。。

追答

房产交易中心是不知道的，税务局才知道，因为过户交税不是交给房产交易中心，是交给税务局的。 你这种情况，税务局应该会告诉你。