户口不在本村能办理房屋产权吗

Question

我是农村的,04年在邻村买了一个房子,一直也没有办理房屋产权.几个月前我去申请办理产权手续,土地管理所相关人员收了我1000块钱和我的身份证 户口本.前几天 我去问办得怎么样了,他说 因为我户口不在那个村 办不了了,我想问问 户口不在那个村就不能办理产权手续吗?他收了我的钱 告诉我 已经花了 手续都办了 退又不能退,办又办不了 我的钱就白白送礼了吗?

Answer 1

非本村户口的非农或农民，不能申请建房或取得房屋的所有权。
《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发和非农建设。
农村房屋和城市商品房的唯一区别是：农村房屋是要经过村、镇人民政府批准后才可以审批建房的，其次申请建房的主体是要在本村户口并没有达到房屋使用面积的农户，一般由家庭户主作为申请建房人。

Answer 2

你买那户人的房，房子是在他家的宅基地上，他的宅基地是不能卖给你的，所以你们的房屋买卖是不能成立的。如果是房屋买卖的过户办证是需要进行评估和公正，然后是办证需要一定的手续费，但是没有那么多。建议你到房产管理局咨询一下，你这种情况怎样处理合适。

Answer 3

你买那户人的房，房子是在他家的宅基地上，他的宅基地是不能买给你的，所以你们的房屋买卖是不能成立的。如果是房屋买卖的过户办证是需要进行评估和公正，然后是办证需要一定的手续费，但是没有那么多。建议你到房产管理局咨询一下，你这种情况怎样处理合适。

追问

我买的房子是原来的村部,原来是集体的 没有产权 那村部卖给我们很多人家 别人家的都办完是 只是我的不行 因为我户口不在那个村里

追答

因为这里面牵扯土地的问题，那个村部占用的是那个村的地，你一个外村人不能分他们的地。

Answer 4

非本村户口的非农或农民，不能申请建房或取得房屋的所有权。《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发和非农建设。农村房屋和城市商品房的唯一区别是：农村房屋是要经过村、镇人民政府批准后才可以审批建房的，其次申请建房的主体是要在本村户口并没有达到房屋使用面积的农户，一般由家庭户主作为申请建房人。户口不在本村处理宅基地发生了麻烦。