请问卖房子时，卖家要注意什么？

Answer 1

合同写明：
交易税说明谁负责
室内物品归属
付款方式
交易时间
双方签字
去公证机关公证

追问

那合同约定卖家在买家交完首付款当日就要办理测量和房产过户，那我怎么知道他能不能办理按揭？如果过户给他了，万一他的按揭办不下来，那我要怎么办？

追答

有房产证上有面积无需测量
办理按揭要去银行办理

最后要去公证处公证才有效

追问

那我现在是合约上约定了买方交首付的日期，剩余房款于银行按揭支付给卖家，不足的一个月补足，多还少补，没有约定买家如果一个月没有补足要付的违约金。这样如果银行不肯贷那么多款给他，剩下的又没有钱还，那我应该怎么办？

而且是约定一个月补足，没有写明确是一个月内，那如果他逾期的话，他也可以说是一个月以后也可以。这样我们卖家就很被动了！买家久久不付余款的话，那我们就要被他牵着鼻子走了！

Answer 2

注意合同签订的条款对不对，提前给买方介绍好情况

Answer 3

在卖房子的时候，应该注意什么？建议卖家收藏

Answer 4

卖房流程和注意事项如下：
卖房的流程首先是要了解政策与市场价格，然后再放盘给靠谱的中介，当有客户确定要买，要在签合同当天，卖房人与买房人一起去银行办理贷款资料，在确定收到全款或首付与“同贷书”后，就可以进行过户了。
要注意的是，不是全款买房的话，一定要等银行的同贷书出了再过户，免得被骗。
签署合同时，需携带房产证、产权人身份证，并且卖方所有产权人都必须在场，如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话，还需提供《配偶同意出售证明》。
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Answer 5

卖房流程和注意事项具体如下：
卖房的流程：
1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。
2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。
3、签订合同。签订合同，并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。
4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。
5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。
6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。
卖房注意事项：
在过户之前，一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款+银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介，避免被黑中介联合骗子，骗你提前过户，结果自己只收到首付款。详情