房地产和房地产项目部是怎么回事会计该分别怎么做账？？

Question

XX房地产公司和XX房地产项目部是什么关系？
两个公司都要单独报税吗？
该怎么做账呢？XX房地产公司的账含不含项目部？
XX房地产公司项目部用该怎么做账？（公司和项目部在同一个区不同办公室），项目部所有费用（如办公、招待、车费，房租一月1万多）都计入开发成本吗，招待费所得税清算也是按收入千分之5，或发生额的60%计算吗？？

Answer 1

房地产公司与房地产项目部的关系要看公司管理者是怎么约定的，房地产公司肯定是作为一个会计主体做账是无异议的。项目部的账如果约定入公司账，则进入公司账核算。

如约定项目部单独作为会计主体，则单独建账，单独纳税乃至税务清算。往往是项目部挂靠房产公司,项目部给房产公司是要交管理费的，房产公司的帐不包括项目部的账，是两个独立的会计主体。

扩展资料：

房地产财务统计就是对房地产财务活动的经济特征进行数量方面的分析，以反映房地产经营单位资金的运行情况，为提高资金使用效果提供依据。

财务统计的内容有以下几方面：

1．固定资金统计反映房地产经营单位固定资产状况及其利用情况，为制订固定资产投资计划提供依据。

2．流动资金统计反映房地产经营单位在一定时点上占用流动资金的规模及构成，分析流动资金的使用状况，为合理地使用流动资金，提高流动资金周转速度提供分析数据。

3，成本统计成本是衡量房地产经营单位经营管理工作的综合性指标。

降低成本，增加经营收入是成本管理的重要内容。

成本统计反映一定时期内成本的升降情况，可为降低成本提供分析资料。

参考资料来源：百度百科-房地产财务

Answer 2

房地产公司与房地产项目部的关系要看公司管理者是怎么约定的.房地产公司肯定是作为一个会计主体做账是无异议的.项目部的账如果约定入公司账,则进入公司账核算;如约定项目部单独作为会计主体,则单独建账,单独纳税乃至税务清算.

追问

如果项目部单独记账，那总公司做账时就不含项目部的账了把

追答

你说的情况往往是项目部挂靠房产公司,项目部给房产公司是要交管理费的,房产公司的帐不包括项目部的账,是两个独立的会计主体.

Answer 3

　　房地产和房地产项目部：
　　房地产公司与房地产项目部的关系与公司管理者约定有关。房地产公司作为一个会计主体做账，项目部的账如果约定入公司帐，则进入公司账核算；如约定项目部单独作为会计主体,则单独建账,单独纳税、单独税务清算。
　　房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
　　作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
　　法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。