卖房同时买房，要收20%个税吗

Question

上月出售满五唯一住房，签合同时单方面审了房东的税，然后因为合同衔接问题，只能以二套房的形式再买进了一套，交了3%契税，现在下家的契税还没有审，如果我和上家办过户，会不会等到下家审契税时说我不是唯一住房，要我交20%个税？跪求详解！

Answer 1

答复楼主：
如果你旧房先过户掉，再去房管局备案合同，那就不需要按照二套政策缴纳5%的营业税和差价20%的个税了，建议你先撤销合同，延后办理买房手续

如果你签订了买房合同，到房管局备案了
那等你卖的房子去过户了，你名下是确实有两套的，一套是在卖的有权证的，一套是有合同备案的
所以你不光按照3%缴纳后买的一套契税，卖掉还要缴纳5%的营业税，以及差价部分的20%个税
情况确实如此
具体你可以再次咨询当地房管局

希望对你有帮助

追问

现在我两份合同都交进去了，就等于我已经是有两套房了？不管我买进这套过不过户，在我卖房过户的时侯都是要交5%营业税和20%个税的？可是我已经单方面审了我的税了，只是下家契税还没有审

追答

是的，你买房子的合同交进去后，你就已经是二套了，除非你撤销

其实是分开来计算的
你在第一套未出手的情况下，指实际未过户，买入合同备案了，算第二套买入的
然后你过户时，还要纳税，这时候，你已经由有了买入的一套，所以正持有二套，那就是理论上你要缴纳营业税和个人所得税了
至于你交还是买方交，由你们协商，当然总的买方费用会增加
如果你们约定是各自承担费用的，那就是你承担营业税和个税了

具体可能有疑问的，你可以再次咨询当地房管局，以他们为准，可能在操作解释上有细微差别