办理不动产证户口本上的户主不是房屋所有人 户主或其继承人可以对房屋行使任何权利吗？

Question

办理不动产证户口本上的户主不是房屋所有人 户主或其继承人可以对房屋行使任何权利吗？我家今年买的商品房 登记的是我爸爸妈妈的名字 但是户口本上有我们一家和我爷爷奶奶 而且我爷爷是户主 但是我爷爷奶奶都已经去世了 现在办理不动产证需要复印户口本的每一页 包括我爷爷奶奶的页面 这样对于房屋归属会有影响吗？以后处置该房屋的时候我爷爷作为户口本上的户主 他的其他子女 比如我大伯可以对房屋行使权利吗？或者处置房屋时需要经过他的同意才能产生效力吗？如果他们没有权力的话 为什么办理不动产证需要复印户口本的每一页包括我爷爷奶奶的页面呢？

Answer 1

因为，人过世后，其家属都会将其的户籍注销，户口本户主过世的，则由户口本成员重新选择新户主。一般不会存在爷爷、奶奶过世，户口本户籍还没有注销的情况。因为你的户口本上户主还是你爷爷，由此推测你爷爷奶奶的户籍未注销。不动产登记需要提供户口本原件以及复印件留档是应该的，这本身无任何问题。你家完全可以先注销你爷爷、奶奶的户籍，再办理不动产证。
此外，归于房产的归属问题，要看这个房产你大伯他们是否有继承权。如果本身就是你父母购买的商品房，那肯定没问题。但，如果涉及公租房、宅基地建房，且没有遗嘱的话，那可能会有归属纠纷。
总之，建议先注销爷爷、奶奶的户籍，随后再办理不动产证。