什么叫银行二次抵押贷款
就是在银行已抵押房产的客户，现在还想用钱，可以不用还银行按揭尾款，按房子剩余价值放款。这样可以省去垫资的费用，和解压的时间。
在银行已经有贷款的房子，如果想在 银行 做第二次贷款，正常情况下是做不了的，但是通过担保公司做全程担保就可以帮助你达到这个需求。全北京独一家。银行循环贷款，年息9.5%---13.5%，3个工作日放款。每月可以只还利息，到期还本。担保公司出担保函。你才能在银行做贷款，用户名就是我的手机号
1.用于二次抵押的房屋必须是现房。
2.该房产抵押登记已完成，经办银行为该房屋抵押权人。
3.房子已经投保，保单原件由银行管理。
4.该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。
5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。
6.该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。
处理方式:
一、直接在原贷款银行，但必须在一定期限内按时足额偿还过贷款本息，且信用记录良好；
二、正规担保公司垫付资金结清贷款，然后办理解除抵押手续，再以房屋作为抵押办理贷款；担保公司的预付款不是白拿的。需要多长时间，会根据担保公司每月的利息付给担保公司一定的费用。
正常的二次抵押基本就是这两种方式，一些金融机构有相关业务，说到底也是这两种方式。
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1、银行二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
2、比如，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
拓展资料：
二次抵押属于余额抵押，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。
参考：百度百科“二次抵押贷款”
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申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。
余额抵押：
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
办理须知：
办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求：各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
银行二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
比如，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
拓展资料
抵押贷款
抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
