买房之后什么时候开始按揭

Question

我买房的时候是签的购房协议，未签合同。当时五证不齐，现在五证齐了没有预房证，现在说让按揭，要么就付清尾款。我打算是房产证下来之后付清尾款，现在开发商让要么现在按揭要么付清，他们说法多吗？

Answer 1

一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。
按揭贷款购房流程：
1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行审查，并确定贷款额度；
2，符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）；
3，接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；
4，最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

Answer 2

一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。不是像你所说的拿到房产证之后开始按揭。在你开始按揭之后开发商会统一确权，确权之后你才能办房产证，房子才正式属于你。这个时间段有长有短取决于开发商。长达一年。短则半年，希望可以帮到你！

Answer 3

为了以防万一，你可以先把按揭办起，签合同的时候签那种可以提前还款的银行，并且你要看清楚至少要过多久才能提前还款，到时候你申请把尾款提前还了就是了赛。或者你可以咨询哈当地建委。

Answer 4

贷款购房按揭的时间是从银行放款的当天开始算起的；

银行放款后会给贷款人发条短信，告知贷款人每月还款日是几号，并告知每月还款的金额是多少；

房子的使用年限是根据土地的使用年限来的，计算时间是从开发商拿地的时候开始算起的。