合同约定，开发商要以书面形式通知业主收房，业主没收到交房通知书，现在逾期收房30个月了，属于谁违约

Question

合同约定，开发商要以书面形式通知业主收房，业主没收到交房通知书，现在逾期收房30个月了，属于谁违约2015年12月7日我的妻子在定州市购买了一套商品房（现房）当天交了首付款13.5万元+地下仓房30440元，签订了商品房买卖合同，约定在贷款到账七日交房，出卖人逾期交房每天万分之五违约金，买受人原因未能按期交付应承担物业费，电梯运行费，每日须向出卖人支付总房款万分之五的保管费，合同约定交接事宜：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接。 2016.01.07去建设银行办理的贷款，贷款人是我们夫妻双方， 2016.01.25我妻子因犯罪刑拘到河南焦作市，一年后判刑。2016.05月份我曾去过售楼部说明过情况，要求交接房屋售楼部人员说，必须本人来，否则不能交房，有一部分保管费， 2018.05月我去找售楼部，工作人员要求我缴纳16.2万元物业费与房屋保管费，必须先缴费，才能办理其他交接手续， 从签订购房合同起至今我没有收到过交房通知书，也没收到过催交通知书，我这种情况算违约吗？我要怎样才能拿到自家的房门钥匙？

Answer 1

从你收房之日起，就有交物业管理费的义务。但由于房屋出现问题，开发商负有保修责任。由于开发商的原因致使收房后不能正常使用，可诉开发商要求赔偿，但不能对抗物业收费权。