咋一想，经济衰退，租房价格应该也下降，但是又一想，经济衰退，租房的人增多，买房的人减少，房租很有可
咋一想，经济衰退，租房价格应该也下降，但是又一想，经济衰退，租房的人增多，买房的人减少，房租很有可能增加。——你们说到底是上升还是下降呢？
好可爱的问题！
1，房租为何会涨、为何会跌呢？您的出发点是正确的，基础的”供需关系“！需求的人多了，才会涨。但是怎样才改变租房的供需关系呢？是经济好了租房的需求多了、还是经济衰退了才有更多租房的人？
a,地方政府出让地皮，收取土地出让金。开发商跟银行贷款，向政府购买使用权；
b,开发商再承包给承包商，承包商向银行贷款承包项目做计划，这个时候开发商已经收回了一部分的成本。
c,承包商再按照企业计划将不同的范围出售给不同的土地建筑商，有别墅的、商品房的、写字楼的……最后类似于万科、城建等大大小小的地产商最终出售商品房。他们自然也是向银行贷款进行项目。
d,老百姓买房子，当然，继续向银行贷款。
发现了么？真正的核心在于”银行贷款“这一块。老百姓为最终端，承担了所有的成本为富人买单！银行是最赚钱的一环。老百姓为了减缓自己的银行贷款压力，要把房子出租出去。银行需要还1500一月，房租1700。出售的时候，成本没有变，但是房价涨的部分完全归房主所有！
所以，如果经济衰退，银行受挫，房价会降低=》房价降低，房价获利降低=》房子租期延长=》供大于求，租金降低。
2，从需求角度出发，这个比较简单。经济缓慢，老百姓不敢投资，需求稳定的收入。
a,银行会涌入大量的存款，小户型房子会受到欢迎大户型无人问津。
b,然后老百姓只会安于自己的小房子，或者拥有大房子的人廉价将房子出售而非出租，他们用大房子的钱去买小房子……美国就是这种现状。
c,由于无人投资，租房的大客户群例如劳工宿舍、货仓等。例如一个理发店的店主，以前一个房子住两个员工，不得不变成住四个员工。
三方面租房需求都下跌，租金下跌。
1，房租为何会涨、为何会跌呢？您的出发点是正确的，基础的”供需关系“！需求的人多了，才会涨。但是怎样才改变租房的供需关系呢？是经济好了租房的需求多了、还是经济衰退了才有更多租房的人？
a,地方政府出让地皮，收取土地出让金。开发商跟银行贷款，向政府购买使用权；
b,开发商再承包给承包商，承包商向银行贷款承包项目做计划，这个时候开发商已经收回了一部分的成本。
c,承包商再按照企业计划将不同的范围出售给不同的土地建筑商，有别墅的、商品房的、写字楼的……最后类似于万科、城建等大大小小的地产商最终出售商品房。他们自然也是向银行贷款进行项目。
d,老百姓买房子，当然，继续向银行贷款。
发现了么？真正的核心在于”银行贷款“这一块。老百姓为最终端，承担了所有的成本为富人买单！银行是最赚钱的一环。老百姓为了减缓自己的银行贷款压力，要把房子出租出去。银行需要还1500一月，房租1700。出售的时候，成本没有变，但是房价涨的部分完全归房主所有！
所以，如果经济衰退，银行受挫，房价会降低=》房价降低，房价获利降低=》房子租期延长=》供大于求，租金降低。
2，从需求角度出发，这个比较简单。经济缓慢，老百姓不敢投资，需求稳定的收入。
a,银行会涌入大量的存款，小户型房子会受到欢迎大户型无人问津。
b,然后老百姓只会安于自己的小房子，或者拥有大房子的人廉价将房子出售而非出租，他们用大房子的钱去买小房子……美国就是这种现状。
c,由于无人投资，租房的大客户群例如劳工宿舍、货仓等。例如一个理发店的店主，以前一个房子住两个员工，不得不变成住四个员工。
三方面租房需求都下跌，租金下跌。
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第1个回答 2013-07-14
看怎么衰退了！要是别的原因衰退 房起到 蓄水池作用 反倒涨！否则泡沫破了 整个经济完蛋！
要是房地产蹦盘 衰退 那么中国整个经济就完蛋了！房是降了 但其他生活必需品 可能涨 几十倍！要死N多人的！本回答被网友采纳
要是房地产蹦盘 衰退 那么中国整个经济就完蛋了！房是降了 但其他生活必需品 可能涨 几十倍！要死N多人的！本回答被网友采纳
第2个回答 2013-07-13
经济衰退关键点是工厂倒闭，大家失业！ 是失业失业！然后物价暴涨，存款化为乌有，那时候考虑的是活命不是租房子。有空想房租涨还是降不如多赚点钱。
第3个回答 2013-07-12
房子买下来都是升值的，你有了房子，那你小孩要买，你孙要买， 源源不绝的需求，你认为还是下降？
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