我要卖房中介主动联系的我当时我说房产证没下来只有房票子我买房时办的按揭中介就说房产证在银行抵押我...

Question

我要卖房中介主动联系的我当时我说房产证没下来只有房票子我买房时办的按揭中介就说房产证在银行抵押我就信了当时我们谈的是全款定金收了后来才知道买家是转按揭贷款现在房产证没下来转按揭办不了他要交首付住房交的少我不同意他住这算违约吗定金用双倍返还吗

Answer 1

呵呵，你无需多虑，这里你是掌握话语权和主动权的，最多就是把定金给对方返回去，双倍不可能，你可以直接拒绝。

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

一般公证书的方式主要是以委托公证出现的；这样的公证书，你是可以单方面撤消的！等以后下房证，你直接拿房证把房子卖了也可以，该担心的是对方。

Answer 2

1，交易手续没完成，房子就还是你的，你可以不让他们住的。

2，谈的全款，写合同里了吗？要是写合同里了算他违约，没写合同里就没法说了。

3，合同里有没有写他给你多少首付，然后你给腾房？要是没写，那也不算你违约。

整体来看你违约的几率不大，除非买方联合中介给你做套。