我和老公的房产证上写着两个人的名字，但是现在房子贷款抵押了。现在离婚房子怎么分？

Answer 1

可以协商处理，由一方取得所有权，但是应当根据市场价折价补偿另一方（当然得扣除未偿还部分的贷款），或者双方都不要房屋，请法院进行拍卖或者你们自己卖掉，所得价款平均分配。

追问

在抵押贷款未付清前，是不能分割的，你们可以约定离婚房屋的归属，但暂时不能生效。抵押房产权有瑕疵，如果偿还不上贷款，房子要易主的。付清后，才属于你们完整的产权。不动产不能分割。是这样吗？

贷款我老公用了，我们还有个两岁半的孩子，我起诉离婚，会怎么判？

追答

不动产是不能分割，但是抵押状态时可以提前还款，就能得到权力无瑕疵的房屋，这时就可以处理了。或折价或拍卖

追问

如果我一个人把贷款还了，那房子是不是就是我一个人的了？或者说怎么才能变成我一个人的？

追答

可以协商处理，由一方取得所有权，但是应当根据市场价折价补偿另一方（当然得扣除未偿还部分的贷款），本来就是两个人的财产，除非对方愿意放弃属于他那部分的财产，你才能得到房屋但是还得还清贷款。

追问

我们的房子市场价也就值20几万，贷款就十万，我若还了贷款，就等于给了他一半了，那样也不行吗？必须得取得他的同意吗？

追答

房产属于夫妻共同财产，分配时一般按照平均分配的方法，也就是一人一半，不管你贷款多少，反正你最后能拿到的钱就是10多万，或者是房子加部分贷款，想要进行过户肯定要经过全部权利人的同意才可以。

追问

谢谢

Answer 2

在抵押贷款未付清前，是不能分割的，你们可以约定离婚房屋的归属，但暂时不能生效。抵押房产权有瑕疵，如果偿还不上贷款，房子要易主的。付清后，才属于你们完整的产权。不动产不能分割。

Answer 3

您所述情况，依据婚姻法等的法律规定，离婚后房产应该被分隔，房子的抵押债务也应分担。希望对您有所帮助！

追问

不过贷款是我老公一个人用的啊？那我也需要分担吗？

追答

哪您需证明贷款是老公用于个人的。

Answer 4

该房屋所有权证上有两个人名字，属于夫妻共同财产。离婚时要进行财产分割，可以办到一方名下，另一方应给对方相应经济补偿，双方另有约定除外。

追问

贷款我老公用了，我们还有个两岁半的孩子，我起诉离婚会怎么判？

Answer 5

房卡两个人名字，离婚后肯定是两个人的财产啊