65万的房子。首付20万。贷20年。月供多少钱？

Answer 1

若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；
招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。
（应答时间：2022年5月19日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

Answer 2

按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算；贷款利率做大概的估计；
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=450000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]
月还款额=2,969.90元
还款总额=712,776.06元
利息总额=262,776.06元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=450000*[(1/240)+0.4167%)]
首期还款额=3,750.15元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=450000/240*0.4167%
月递减额=7.81元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*450000*0.4167%*(1+240)
利息总额=225,955.58元
还款总额=675,955.58元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款2,969.90元，还款总额712,776.06元。
“等额本金”方式，首期还款额3,750.15元，以后逐月递减7.81元；还款总额675,955.58元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息36,820.49元。